Eine Wohnung bei Airbnb vermieten – Der ultimative Guide

Kurzerhand stellen die beiden drei Luftmatratzen ins Wohnzimmer, um sie an Besucher einer Design-Konferenz zu vermieten. Im Preis inbegriffen war Frühstück. So ergab sich der Name «Air bed and breakfast» – Luftmatratze und Frühstück – mit dem es am 11. August 2008 losging. Später wurde er zu Airbnb verkürzt.

„Wir hatten keine Vorstellung davon, dass Air bed and breakfast groß werden könnte“, sagt Brian Chesky in Interviews. Ursprünglich hätten er, Gebbia und der dritte Gründer Nathan Blecharczyk eine Plattform zur Mitbewohnersuche aufbauen wollen. Nach viermo­na­tiger Arbeit sei ihnen aufge­fallen, dass es diesen Service bereits gibt. So kam es zu Airbnb – oder wie Chesky amüsiert sagt: „Der schlech­testen Idee, die jemals funktio­niert hat“. Und der Rest ist Geschichte.

Die Bezahlung

Jeder der schon einmal Airbnb genutzt hat, wird die Erfahrung gemacht haben, dass das Bezahlsystem bei Airbnb nicht über ein paar per Hand ausge­hän­digte Scheine, wie zu Omas Zeiten, abläuft. Als Gast bezahlt man im Voraus seine Buchung direkt über die Plattform. Airbnb bietet dabei verschiedene Payment-Methoden an. Dadurch wird zum einen sicher­ge­stellt, dass du dein Geld – als Gastgeber – auch wirklich erhältst. Zudem wird aber auch der Gast abgesi­chert, indem das Geld erst einen Tag nach Check-In tatsächlich an dich weiter­ge­leitet wird, um Betrugsfällen auf Seiten des Vermieters vorzu­beugen. Das wiederum schafft natürlich Vertrauen bei deinem Gast und kommt auch dir damit zu Gute. Zusätzlich hast du die Möglichkeit nach deinem Ermessen eine Kaution zu fordern. Diese wird dann lediglich beim Gast auf dessen Zahlungsmittel geblockt. Bei bestimmten Parametern in der Buchung, erhebt Airbnb manchmal auch selbst die Kaution.

Versicherung

Die Versicherung von Airbnb ist wirklich nicht von schlechten Eltern. Das Gute bei der Sache ist: Die primären Versicherungen sind kostenlos und bereits für dich in deinem Inserat mit inbegriffen. Weltweit und jederzeit. Es gilt eine Versicherung zum Schutz von Gastgebern bis zu einer Höhe von 1 Million Dollar für Personenschäden (wenn zum Beispiel jemand auf der Treppe ausrutscht) oder Sachschäden. Auch wenn es zahlreiche atembe­rau­bende Objekte wie sogar Schlösser auf Airbnb gibt, sollte diese eine Million für die meisten wohl ausreichen. Darüber hinaus gibt es eine Gastgeber-Garantie bis 800.000 Euro, die Beschädigung und Diebstahl eines Gastes abdeckt. Zusätzlich gibt es ein Mediations-Center bei Airbnb, welches sich um die Streitigkeiten kümmert und vermittelt. Doch jetzt die wichtigste Meldung: Ich musste von all dem selbst noch nie etwas in Anspruch nehmen und im Normalfall ist dies auch äußerst selten.

Erfahre mehr zu dem Thema: 

https://www.airbnb.de/d/guarantee
https://www.airbnb.de/d/host-protection-insurance

Das Bewertungssystem

Grund für meine vorherige Zeile, ist das Bewertungssystem. Denn bei Airbnb werden nicht nur die Gastgeber bewertet, sondern auch die Gäste. Daher kannst du vor einer Buchungsbestätigung dein Gegenüber abchecken (sofern du es so einstellst) und hast wie ich finde, immer ein sehr klares Gefühl, wer da deine heiligen Hallen betritt. Dazu kannst du gewisse Hausregeln für deine Bleibe aufstellen, die jeder Gast vor der Buchung zur Kenntnis nehmen und akzep­tieren muss. Meine Erfahrung: Umso klarer die Kommunikation an dieser Stelle ist, umso klarer bekommst du auch die Gäste, die du möchtest und gern hast. Falls dir das noch nicht reicht, kannst du zu guter letzt verlangen, dass sich deine Gäste vor dem Check-In mit einem offizi­ellen Ausweisdokument bei dir verifizieren.

Technische Sicherheit

Airbnb ist technisch so ausge­reift, wie du es auch von anderen Plattformen kennst. Ist ja nicht so, als wäre die Plattform aus Studenten-Spenden finan­ziert. Das bedeutet, du hast alle Sicherheitssysteme, die das Internet in der heutigen Zeit bietet. Ein Beispiel dafür sind die Multi-Faktor-Authentifizierungssysteme, falls du dich von einem anderen Computer oder anderem Ort aus anmelden solltest.

Darf ich meine Wohnung bei Airbnb vermieten?

Es gibt keine andere Frage, die mir so häufig gestellt wird, wie diese. Meine Antwort darauf lautet dann immer: es kommt drauf an. Denn je nach Ort, sieht die recht­liche Lage etwas anders aus. Hier wird in der Regel stets regional und nicht national entschieden. In jedem Fall benötigst du aber die Erlaubnis deines Vermieters, deine Wohnung unter­zu­ver­mieten, sofern es nicht dein Eigentum ist.

In Teil 3 dieser Artikel-Serie gehe ich sehr genau auf dieses Thema ein, damit der Rechte-Dschungel für dich zu einer leicht überwind­baren, kleinen Gartenhecke wird. Ich werde dir zeigen, wie du deinen Vermieter clever überzeugst, damit das Thema für dich kein Problem mehr wird.

Vertrag und Zweckentfremdungsgesetz

Maßgeblich dafür, ob eine Vermietung erlaubt ist, ist das relativ neue Zweckentfremdungsgesetz auf deutschem Boden. Dieses besagt, dass du (in gewissen Städten) deine Wohnung nicht „einfach so“ kurzfristig an eine dritte Person unter­ver­mieten darfst. So benötigst du manchmal eine Erlaubnis und/oder Registriernummer beim jewei­ligen Amt, wenn du deine Wohnung vermieten möchtest. Diese Genehmigung in Deutschland benötigst du aber grund­sätzlich nur dann, wenn du a) über 50% des Wohnraumes an deine Gäste vermietest und diese Vermietungsdauer tatsächlich kurzfristig – dass bedeutet tage-oder wochen­mäßig – erfolgt. Und b) deine Stadt oder Ortschaft hiervon betroffen ist und das Zweckentfremdungsgesetz hier greift. Dieses gilt aber nur für einige Ballungsräume und Städte. Sozusagen Ausnahmefälle. Alle anderen Regionen sind von dieser umfang­reichen Registrierung nicht betroffen und bieten darüber hinaus, immense finan­zielle Möglichkeiten, aufgrund der niedrigen Konkurrenz. Mehr dazu in Teil 2 der Artikelserie.

Der Meldeschein und die Haftung

Solltest du dieses Gesetz der Zweckentfremdung einfach ohne weiteres übergehen, drohen manchmal empfind­liche Strafen. Daher empfehle ich dir, alle recht­lichen Schritte im Vorfeld zu tätigen, dann bist du tatsächlich auf der sicheren Seite und kannst das Potenzial von Airbnb voll auskosten.

In Teil 5 zeige ich dir dann detail­liert, wie die Rechtssituation in Deutschland (und weltweit) je nach Region aussieht und welche Unterlagen du genau benötigst.

Was das Konzept von Airbnb auch mit sich bringt, ist die Aufbewahrung eines Meldescheines. Du weißt schon, dass nervige Ding was du sicherlich schon einmal selbst ausfüllen musstest, als du irgendwann nachts um drei völlig übermüdet in eine Hotel-Lobby geschlurft bist. 

Nun drehen wir den Spieß um. Du kannst diese Meldescheine einfach ausdrucken und deinem Gast zur Ausfüllung vorlegen. 

Deine einzige Pflicht: Bewahre die Dinger gut auf, für den super unwahr­schein­lichen Fall, dass du sie irgendwann nochmal brauchst. 

Eine Frage der Kosten

Doch eine wichtige Frage bleibt in diesem groben Überblick sicherlich noch: Was ist mit der Kohle? Denn sicherlich fragst du dich, was der Service nun für dich kostet. Airbnb stellt dir ganz simpel 3-5% der Buchungssumme in Rechnung. Nur als Sidenote – booking.com behält hier gar 15%. Die genaue Zahl richtet sich danach, wie streng du mit den Stornierungsbedingungen für deine Gäste umgehen magst. Umso strenger, umso teurer für dich. Die Gebühr fällt zusammen mit einer etwaigen Umsatzsteuer an. Der Betrag wird sofort verrechnet und der Rest netto ausge­zahlt. Das bedeutet, wenn dein Hauptwohnsitz in Deutschland ist, musst du die Einnahmen zwar beim Finanzamt als Mieteinnahme angeben, um die Steuern der einzelnen Buchung kümmert sich aber Airbnb. Füge hierfür dann bei der Steuererklärung die „Anlage V“ bei.

Ich ende diesen Artikel, wie mit einem durch­schnittlich guten Bewerbungsschreiben in deutschen Mittelstandsunternehmen: Ich hoffe du hast einen guten ersten Eindruck gewinnen können, was eine Vermietung bei Airbnb mit sich bringt. Bevor wir uns in den nächsten Teilen der Überzeugungsarbeit des eigent­lichen Vermieters, den recht­lichen Details und gastfreund­lichen  Empfehlungen widmen, werde ich dir im zweiten Teil zeigen, was Airbnb für ein großes Potenzial beinhaltet, wenn du es tatsächlich als profes­sio­nelles Business angehst. Und ich werde dir ein Geheimnis verraten, was eigentlich so offen­sichtlich ist – doch niemand wirklich erkennt.

Wenn du es gar nicht abwarten kannst und jetzt schon wissen willst, wie du mit Airbnb sofort loslegen kannst, ein ortsun­ab­hän­giges Business aufbaust und dir auf der ganzen Welt mutiple Homebases einrichtest – dann schau dir jetzt mein kosten­loses Webinar dazu an!